profile="http://gmpg.org/xfn/11">

Первичная недвижимость Востока Петербурга (апрель) » Недвижимость и Мы

 Результаты 1 - 1 из примерно для 1 for Первичная недвижимость Востока Петербурга (апрель). (7.933 секунд) 

Первичный рынок Красногвардейского и Невского районов показали противоположную динамику в апреле. Если в Красногвардейском цена жилья ощутимо выросла, то во втором - снизилась, хоть объемы строительства не изменились. В Красногвардейском районе, где в марте метр предлагали за 68,5 тыс. руб., в минувшем месяце цена поднялась до 73,4 тыс. руб. Но средняя стоимость квадратного метра все же остается меньше показателей апреля прошлого года, когда строители продавали жилье по 77,4 тыс. руб. за кв. м. руб. за кв. м, а в апреле - 64,6 тыс. руб. за кв. м. руб. за кв. Количество строящихся домов в восточных районах Петербурга относительно невелико, и в последние месяцы их число не меняется. В Красногвардейском возводятся дома лишь двух типов - кирпичные и кирпично-монолитные. Причем, последние занимают 87,5%, а на долю кирпича приходится 12,5%. В Невском районе представлены новостройки из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также превалирует - 81,8%. По 4,6% приходится на кирпичные и панельные дома. Скажем, в Невском районе доля однокомнатных в предложении - 44%, двухкомнатных - 34,4%, трехкомнатных - 20,2%, четырехкомнатных совершенно немного - 1,5%. В Красногвардейском 36,6% приходится на однокомнатные квартиры. Большие квартиры ни в одном районе не представлены решительно, хотя еще два-три месяца назад они занимали 10-15% предложения в Красногвардейском районе. В пятерке лидеров запросов первые две строчки занимают одно- и двухкомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 3,1 млн руб. и 4,6 млн руб. сообразно. Двухкомнатные квартиры в Красногвардейском районе также вызывают интерес, если стоят в пределах 4,2 млн руб. Трехкомнатные потенциальные покупатели рассматривают лишь в Невском районе, при этом цена квартиры не должна превышать 5,2 млн руб. Так, в Красногвардейском районе потенциальных владельцев жилья в новостройках - 5,7%, строители могут предложить чуть 3% квартир. В Невском районе предложение составляет 7,4% при спросе 8,8%. Что касается текущих цен предложения, то по сравнению с предыдущими месяцами они выравниваются. Однокомнатные квартиры в панельных домах в Невском районе в апреле предлагали по 80, 2 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные - по 73,7 тыс. руб. руб. м. руб., в двухкомнатных он стоит дороже - 74,2 тыс. Однокомнатные продают по 80 тыс. руб. за кв. м. Всетаки самый дешевый вариант в Невском районе - трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах - по 59,1 тыс. руб. за «квадрат». Двухкомнатные обойдутся в 61,6 тыс. руб. за кв. руб. руб.  Комментарий: Илья Логинов,директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»: - Активность спроса в апреле-мае 2010-го снизилась. Перед майскими праздниками и во время них спрос упал на 30% от средненедельных уровней и закрепился на показателях 2009 года. Прирост относительно марта составил приблизительно 7%. Всетаки у разных застройщиков ситуация сильно различается. У одних продажи снизились существенно - до 30-40%, у других выросли на столько же (за счет дополнительных акций и привлекательных предложений). Спрос по типам квартир остается стабильным, как и в прошлые месяцы. Однокомнатные пользуются наибольшим спросом - 45-50% от общего объема. Ипотечные продажи пока невелики, но постепенно растут. м в сегменте эконом-класса. Объем квартир, поступивших в продажу в этом месяце, впервые с начала кризиса превысил объем продаж. Благодаря новым поступлениям существенно улучшилась картина по доступному предложению ликвидных вариантов. В апреле цены на квартиры эконом-класса несколько снизились. Это связано с двумя факторами. Во-первых, в продаже появились новые объекты, которые были выставлены по ценам, существенно ниже среднерыночных из-за низкой готовности. Таким образом, общее снижение средних цен на новое жилье эконом-класса составило 0,8% за месяц - 64 859 руб. за кв. Источник: БН.ру