Недвижимость Киева

Последние объекты

Популярные объекты


Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU - Госбанки пристроили ипотеку: по итогам апреля они показали рост кредитования

До сих пор объемы рынка показывали отрицательную динамику, по итогам прошлого года ипотечный рынок сжался в 4,3 раза по объему выдачи по сравнению с предыдущим годом, до 152,2 млрд руб., следует из данных ЦБ.

В отличие от лидеров рынка, у других банков пока роста портфелей не наблюдается. Об отсутствии роста ипотечных портфелей "Ъ" сообщили в Альфа-банке, Райффайзенбанке, Росбанке, Банке Москвы. "Особенного оживления на рынке ипотеки я пока не вижу",— говорит представитель Банка Москвы. "Возвращается интерес к ипотеке, но ставки и условия предоставления кредитов пока еще не вернулись к докризисным, чтобы спрос принял какие-то значимые масштабы",— продолжает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. Сейчас минимальные ставки у большинства коммерческих игроков составляют 14%, а первоначальный взнос не менее 20%. У Сбербанка минимальная ставка объявлена на уровне 10,5%, у ВТБ 24 — 12,6%, у "ГПБ-Ипотека" — 13%, первоначальный взнос также не менее 20%.

В этом году ситуация принципиально не изменится и роста ипотечных портфелей у частных банков не будет, уверен директор Центра экономических исследований МФПА Сергей Моисеев. Для того чтобы ипотека была привлекательной, ставка должна быть на уровне 10% годовых, а в таком случае колебания по стоимости фондирования даже на один процентный пункт серьезно влияют на процентную маржу банка, поясняет член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Массовых заимствований на рынке пока нет, и даже те редкие займы, что банки привлекают, делаются фактически на короткие сроки. Так, Мой банк разместил в апреле облигации на пять лет со ставкой по первым купонам в размере 12,96%, но с офертой через год. У трехлетних облигаций банка "Авангард" ориентир по ставке первых купонов 9,5-9,75%, но оферта тоже через год. У Промсвязьбанка и банка "Зенит" по облигациям с погашением в 2012 и в 2011 году соответственно доходность облигаций составляет около 8% годовых. Банки предпочитают направлять ресурсы на выдачу более коротких и более доходных потребительских кредитов, указывают эксперты.

У госбанков совсем иная ситуация, подчеркивает Сергей Моисеев, потому что, с одной стороны, они могут привлечь длинное и дешевое фондирование, а с другой — перед ними стоит однозначная политическая установка по росту портфелей. В ноябре прошлого года премьер-министр Владимир Путин заявлял, что приоритетным направлением в развитии ипотечного кредитования является снижение ставки до 10-11% уже в этом году, а в перспективе и до 6-7%. В этих целях правительство предложило выделение 250 млрд руб. на поддержку ипотечного рынка (совокупно 160 млрд руб. пенсионных средств, 50 млрд руб. собственных средств ВЭБа на выкуп облигаций у банков, 40 млрд руб. на кредит АИЖК). "Поэтому у госбанков более льготные условия, как по ставкам, так и по размеру первоначального взноса",— заключает Сергей Моисеев.