Стоит ли говорить о том, что для многих людей покупка квартиры в строящемся доме стала синонимом слова «обман» и «лохотрон». Про обманутых покупателей и дольщиков не слышал разве что глухой или новорожденный. Естественно, что многие желающие приобрести квартиру стараются избежать покупки в еще недостроенном доме. Однако не все же застройщики на рынке обманщики. На что стоит обратить внимание в первую очередь?
Если вы присматриваете квартиру в строящемся доме, обратите внимание на то, как идет стройка. Если объект длительное время стоит без изменений, то весьма вероятно, что счастливый момент сдачи его в эксплуатацию не наступит. Внимательно изучите историю компании застройщика, давно ли она работает на рынке, есть ли уже сданные в эксплуатацию объекты, не было ли проблем с предыдущими стройками.
Особенно стоит насторожиться, если цена за квадратный метр жилплощади низкая. Существуют показатели средних цен на рынке (откройте любой бюллетень недвижимости, и вы обязательно их найдете), реальная стоимость жилья не может быть в разы ниже. Многие нечестные застройщики на том и ловят своих покупателей, что предлагают очень низкие цены, и человек не может устоять перед таким соблазном, чтобы не приобрести квартиру в два раза ниже рыночной. Конечно в итоге, такой покупатель остается и без денег и без квартиры, но в момент подписания договора и передачи денег об этом мало кто думает.
Если вы все же решились, выбрали квартиру, вам предстоит подписать договор с застройщиком, не стесняйтесь пользоваться услугами специалистов. Возьмите договор или его копию и проконсультируйтесь с несколькими юристами. Не стоит уповать на агентство недвижимости, даже если у них в штате есть свой юрист. Пусть договор посмотрят сторонние незаинтересованные специалисты (найти их можно просмотрев бюллетень недвижимости). Зачастую застройщик сам создает агентство недвижимости для продажи квартир, и в случае обмана, они будут заодно. Даже если вы самостоятельно выбираете агентство недвижимости, то не забывайте, что их деятельностью движет желание заработать на этой сделке и поэтому они могут не обратить внимания на некоторые моменты в договоре.
Если вы решили самостоятельно разбираться во всех юридических тонкостях. В первую очередь изучите федеральный закон № 214. В него были внесены изменения, которые защищают дольщиков.
Особенно стоит насторожиться при заключении договора с застройщиком, если используется какая-то непонятная схема, если вы хотите себя обезопасить, договор должен строго соответствовать ФЗ № 214.
Даже если застройщик оформляет все по закону, и у вас есть стопроцентные гарантии, что квартира после сдачи в эксплуатацию станет вашей. Все равно не теряйте бдительности. Обратите внимание на качество стройки. Если вы обнаружили некоторые недоделки (а состояние квартиры должно подробно описываться в договоре), требуйте их устранения, причем бесплатно. Квартира – это товар и на него полагается гарантия, согласно ФЗ № 214 – пять лет. |
